Что такое «пентхаус» в классическом понимании?

Понятие «пентхаус» пришло в Россию из США. Там оно давно ассоциируется с богатством, славой и роскошью. Пентхаус подчеркивает статус и, уровень доходов владельца. Звёзды Голливуда, модные дизайнеры, владельцы крупных корпораций гордо смотрят на окружающий мир, находясь на его вершине в прямом смысле слова.

**Наш путь**В понятие «пентхаус» в России часто вкладывают самое разное значение – «пентхаусами» часто называют мансарды или даже чердаки жилых домов. **

В классическом понимании – «пентхауз» - это отдельный дом на крыше высотного здания – эксклюзивное жильё в престижном районе с бассейном и садом.** В дореволюционной России пентхаузов не существовало вовсе, хотя уже с начала 19 века строили мансарды с террасами. Большие террасы в квартирах с признаками пентхауза изредка встречаются и в сталинских домах. Впрочём, в советское время жить в квартирах на последнем этаже было не престижно из-за постоянных протечек кровли. В 90-е годы 20 века Россия стала ориентироваться на западные тенденции, и рынок элитной недвижимости начал бурно развиваться. Правда, пентхаусами называли преимущественно двухуровневые квартиры на последнем этаже и мансарды.

В середине 90-х в Петербурге был представлен первый пентхаус по западным стандартам в элитном жилом комплексе «Дом на Неве» на наб. Робеспьера, 14, построенный компанией RBI. Создание пентхаузов в старых домах тормозится из-за законодательных ограничений. Исходя из Гражданского Кодекса, чердаки старых жилых зданий принадлежат всем владельцам квартир в доме. Такой формой коллективной собственности сложно управлять, и это мешает реконструировать дома, строить мансарды и пентхаусы в центре. С возникновением ТСЖ возможность реконструкции и постройки мансарды и пентхауса увеличивается, поскольку для согласования процесса не нужно согласие всех собственников.

Плюсы и минусы
Настоящий пентхаус обязательно должен иметь террасу не менее 40-50 кв.м с живописным видом. К сожалению, в Петербурге не всегда реально построить пентхаус с видом из-за жёстких ограничений по высоте зданий, строящихся в центре. Однако в соседних с центром районах такая застройка возможна. «Неоспоримый плюс пентхауса – отсутствие соседей сверху и сбоку, благодаря чему звукоизоляция становится ненужной, и вы никому не мешаете громкой музыкой, – говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. – Если дом достаточно высокий, от 30 метров и выше, то на крыше всегда будет чистый и свежий воздух – на такой высоте значительно меньше пыли и грязи, она оседает намного ниже. При хорошо оборудованной террасе не страшен ни ветер, ни дождь, и вы живёте почти что в загородном доме». Минусы такого жилья заключаются в том, что не все люди легко адаптируются к высоте. Все таки пентхаус это дом на горе в окружении пропастей. Также приходится заботиться о гидроизоляции террасы. Если она протечет в нижнюю квартиру, то оплачивать ремонт будет собственник пентхауза, а не РЭУ. Кроме того, уменьшается круг общения с приятными соседями – их попросту нет.

Новые пентхаусыПо сравнению с Москвой, где сейчас пентхаусы в моде, в Петербурге их очень немного. Это связано с тем, что в Петербурге вообще немного по-настоящему элитных домов и большая их часть сосредоточена в центре. А из-за уже упомянутых ограничений высотной застройки в центре лишь в некоторых проектах элитных домов закладывают пентхаус. В стандартных серийных домах эконом-класса пентхаусы по понятным причинам не строят. Но в домах повышенной комфортности целесообразно закладывать пентхаусы для высокой категории покупателей. Однако чаще такие квартиры скорее относятся к мансардам, чем к пентхаусам. Отметим, что чем выше строят дома в городе, тем меньше становится процент пентхаусов. Зависимость очень простая: при строительстве высотных домов с большим количеством квартир жилищный фонд увеличивается, однако квартира на крыше всё равно может быть только одна.«На данный момент в Петербурге строят два элитных жилых комплекса с домами на крыше – «Монблан» компании «Строймонтаж» и «Аврора» – «Источник-строй». Оба объекта расположены в Выборгском районе с уникальным видом на городской центр, – сообщает Леонид Сандалов, – их начали строить, когда еще не было строгих ограничений по этажности, поэтому дома получились достаточно высокими. Ещё есть один пентхаус в реконструированном доме в районе Невского проспекта, есть и несколько десятков пентхаусов в новых районах».

Москва – Петербург Рынок Москвы опережает петербургский на 2-4 года. Это говорит о том, что у Петербурга очень хорошие перспективы. Если так будет продолжаться, то спрос на пентхаусы в Петербурге значительно увеличится. По мнению Леонида Сандалова, это обусловлено тем, что рынок элитных квартир, в том числе пентхаусов, имеет характерную особенность – он развивается более быстрыми темпами по сравнению с рынком типового жилья. Жители Москвы крайне редко интересуются пентхаусами в Петербурге. Это неудивительно, поскольку пентхаус – изначально большой объект от 250-300 кв.м., естественно, достаточно дорогой. Поэтому его в большинстве случаев покупают для постоянного проживания, а не как гостевую резиденцию. Зато есть примеры, когда богатые люди из регионов, переселяющиеся в Петербург на постоянное место жительства, покупают для жилья именно дома на крыше или, в крайнем случае, шикарные мансарды в элитных объектах. Оборудование террасВ отличие от Запада, оформление террас пентхаусов у нас ещё мало развито. В американских журналах публикуют очень много дизайнерских идей для террас: сады, утопающие в зелени, сады камней с фонтанами, прудами и бассейнами. Всё очень красиво, зелено, и человек чувствует себя за городом, хотя находится в центре мегаполиса. Учитывая климатические условия Петербурга, оборудовать садами террасу непросто, хотя возможно. Достаточно сделать на ней подогрев и можно круглый год любоваться зелёным газоном и выращивать растения в собственном саду. Северные деревья, например можжевельник, достаточно красивы и не требуют особого ухода, его можно посадить в кадки и обставить террасу густыми зелёными стенами. «В Петербурге пока нет ни одного примера озеленённого элитного дома на крыше, они все либо в процессе создания, либо вообще не обустроены. Это связано с тем, что пентхаусы появились очень недавно и владельцы ещё не успели отделать их. Возможно также, что людям просто не с чем сравнивать. Если появится хоть один «северный» пентхаус, то другие тоже захотят сделать такое у себя. Но пока на моей памяти есть только примеры обустройства на террасе хорошей стандартной деревенской бани», – комментирует господин Сандалов.

Полёт фантазииПланировку пентхауса создают по желанию владельца и она может быть самой разной. Это ещё одна особенность такого рода жилья. Чтобы расширить пространство, в пентхаусах принято делать панорамные окна. Это практически обязательное условие. Для этих целей в Петербурге предлагают остекление террас и сооружение зимнего сада в квартире. Увеличить пространство также можно с помощью высоты потолков, которая иногда достигает двенадцати метров. Очень важно помнить о соотношении света и тени в домах на крыше: в гостиных лучше делать окна от пола до потолка, а в спальнях оставлять обычные окна. Фантазия в обустройстве пентхауса не имеет границ. Дома на крыше могут быть в классическом стиле со своим садом, бассейном или теннисным кортом. Некоторые идут дальше и с помощью дизайнеров создают совершенно невероятные проекты. Например, пентхаус в стиле сказочного города, пиратского корабля или дома будущего.

Классификация АН «Бекар»:

Параметры Пентхаус класса А Пентхаус класса В Местоположение Исторический центр города, либо очень близко от центра: например, Выборгская, Петроградская стороны, Васильевский остров Новые районы, непрестижный центр Равноценное окружение Отсутствует (таких мест в СПб нет) Отсутствует (таких мест в СПб нет) Статус Потолки 3 метра и выше, последний этаж, либо два этажа, терраса, обычно большая площадь остекления Одна либо несколько квартир с выходом на террассу, на последнем этаже дома Дополнительная площадь Террасы Террасы Остекление Большие площади, иногда стеклянные стены Обычные, иногда большие площади Вид из окон Исторический центр, иногда просто крыши и купола соборов. Иногда Финский залив (на горизонте Кронштадт) Различные, чаще всего дома новостроек. Иногда вид на город (высотные дома в Озерках и некоторых других районах). Атрибуты Часто камин, т.к. на последнем этаже его можно сделать всегда. Иногда зимний сад Отсутствует. Возможны камин и устройство зимнего сада на части террасы Количество квартир в доме Количество квартир в доме не определено. Идеальный вариант – собственный лифт Не определено Применяемые материалы Кирпич, монолитно-кирпичные дома Кирпич, монолитно-кирпичные дома Кондиционирование Центральное либо локальное Локальное в квартире Охрана Профессиональная охрана с видеонаблюдением Консъерж и видеодомофон Паркинг Подземный под домом (в центре возможен закрытый охраняемый двор) Охраняемый паркинг рядом или подземный под домом Цена ($ за 1 кв. м): max 15 000 (без отделки) 6 000 min 4 000 (без отделки)

Источник Новости недвижимости Петербурга