Современное окно в объектах культурного наследия: сохранение эстетики при новом уровне комфорта

В России последнее время памятники архитектуры все чаще становятся объектами внимания бизнес-сообщества, которое выбирает их в качестве проектов инвестирования. В числе ярких примеров можно назвать здание Центрального Универмага Москвы (ЦУМ), которое арендуется известным бизнесменом М. Куснировичем для ведения торгового бизнеса, Шуваловский дворец на набережной реки Фонтанке в Санкт-Петербурге, отреставрированный В. Вексельбергом с целью размещения частного музея, реконструированный банкирский дом Вавельберга на Невском проспекте в Wawelberg Hotel 5*.

Города стремительно стареют и бюджета на реставрацию и сохранение объектов культурного наследия (ОКН) часто недостаточно, поэтому государство поощряет превращение таких объектов в выгодные коммерческие проекты для инвесторов. Уже работают различные механизмы такой поддержки, например: предоставление инвестору отреставрированного объекта в долгосрочную аренду с символической арендной платой, возможность выкупа памятника в собственность инвестора на льготных условиях, упрощенные процедуры перевода назначения зданий и помещений в статус коммерческой недвижимости при условии вложений в её реставрацию.

Любой инвестиционный проект, это прежде всего цифры, которые собственник всегда старается оптимизировать. Поэтому в условиях реставрации, которая с одной стороны строго регламентирована, а с другой - всегда индивидуальна (все объекты культурного наследия уникальны), часто возникает конфликт интересов надзорных органов и инвесторов.

Первые в принятии решений нередко опираются на архитектурно-реставрационные задания (АРЗ), созданные в 70х-80х годах прошлого века. Такие АРЗ требуют полной художественной идентичности без поправок на новые требования к комфорту внутри помещений и новые возможности строительной отрасли. Инвесторы же заинтересованы создавать отвечающие актуальным требованиям здания и применять современные материалы и технологии для оптимизации затрат и большей экономической выгоды в будущем.

На сегодня в строительном комплексе России самыми востребованными стали технологии и строительные материалы, связанные с энергосбережением м использованием вторичного сырья. Такой подход может и должен стать основой для деятельности в области реконструкции и реставрации. Это доказывает и принятие ГОСТ 54964-2023 «Экологические требования к объектам недвижимости».

Энергоэффективные окна

Окна — яркий пример строительных материалов, где инновации изменили функцию изделий. Говоря об АРЗ по которым часто работают надзорные органы, то в разделе окон присутствуют лишь чертежи профилей 18 -19 -20х веков, которые необходимо повторить визуально, иных требований к окнам не применяется. Современные же окна – это инженерные решения, которые способны на многое.

Проводя реконструкцию ОКН, взамен печного и/или центрального отопления в проект неизбежно включаются современные системы вентиляции и кондиционирования. Если при проектировании этих систем учитывать возможности современного остекления, то можно создать такую синергию, при которой в помещениях будет постоянно поддерживаться комфортный температурно-влажностный режим при существенном снижении затрат на энергоресурсы.

Расчет экономии энергии за счет окна

Исследования доказывают, что энергоэффективные окна позволяют значительно экономить на отоплении и кондиционировании. Показатель экономии энергии эмпирически подтвержден экспертами Межрегионального института оконных и фасадных конструкций и рассчитывается по формуле:

(1/ R ₁ - 1/ R ₂) * 6000

где, R ₁ - приведенное сопротивление теплопередаче неэнергоэффективного окна
R ₂ - приведенное сопротивление теплопередаче энергоэффективного окна.
Эти показатели получают путем проведения испытаний и измеряются в м2* ° с/Вт.
6000 – отопительных часов в сезоне

Практический пример:

R ₁ = 0,56 приведенное сопротивление теплопередаче (м2* ° с/Вт) деревянного окна образца 1980х
R ₂ = 0,86 приведенное сопротивление теплопередаче (м2* ° с/Вт) нашего деревянного окна Artview Base

(1/ 0,45 - 1/ 0,86) * 6000 * 24 = 143 кВт/ час - экономия на квадратный метр остекления

Если рассматривать стандартное двустворчатое окно 1,5 х 1,5, площадью 2,25 кв. м и взять среднюю суточную стоимость кВт электроэнергии в Петербурге в 2024 году 4,91 рубля, то экономия в год на одном таком окне составит:

1432,25 = 90 кВт 4,91 = 1 690 рублей.

Инвестиционные проекты - это целые дома или даже квартальная застройка. Усреднённо площадь остекления составляет 20% от площади дома, и если взять скромный особняк площадью 1000 квадратных метров, то экономия получается 338 000 рублей в год.

Собственники будущих коммерческих объектов заинтересованы в получении таких результатов, поэтому очень часто обращаются с такой задачей к производителям окон. Для примера, в 2022 году мы успешно завершили интересный, но очень сложный проект восстановления исторических окон в объекте культурного наследия авторства Андрея Ивановича Штакеншнейдера.

Объект преобразовывался в апарт-отель с большой зоной SPA. Требования к остеклению были инженерным вызовом: при сохранении облика исторического окна повысить энергосбережение до 1,36 м2*с/Вт, создать уровень безопасности категории Р2А, защитить интерьеры от УФ-излучения. Так как большая часть помещений – это мокрые зоны, необходимо было также избежать формирования конденсата на стеклах и встроить окна в климатическую систему дома для поддержания температурно-влажностного режима: 20-22С при влажности 45-55%.

Всего этого удалось добиться с помощью специально разработанной для исторических объектов двухрамной конструкции ROSSI и уникальной формулы остекления. Внешняя рама - солнцезащитное стекло, во внутренней раме - противопожарный стеклопакет: триплекс класса Р2А + стекло с функциями нагрева и энергосбережения. Для эффективной работы климатической системы дома каждый стеклопакет был оснащен датчиком. Самая большая сложность этого проекта была как раз в адаптации окон в климатическую установку заказчика, так как проектирование систем происходило отдельно.

Конечно, далеко не на всех исторических объекта есть возможность установки современных климатических и вентиляционных систем. Для таких случаев тоже есть решения: оконные проветриватели (клапаны). Они используют естественную разницу давления между наружным и внутренним воздухом, при необходимости подают свежий воздух и эффективно защищают от уличного шума. Такое проветривание комфортно для человека и обеспечивает необходимое качество и скорость воздушного потока в помещении.

Объекты культурного наследия часто находятся в центральных районах городов, где уровень шума высок, а часто запредельно высок. Современные окна могут решить и эту задачу: подавление шума высоких и низких частот достигается с помощью демпферных прокладок и специальных монтажных узлов. Опытным путем было доказано, что в квартире в районе улицы Охотный ряд шум достигал 80 дБА при открытом окне снижался при закрывании до необходимых 30-35 дБА.

Актуальной задачей может стать защита уязвимых частей интерьера: текстиля, живописи, натуральных паркетов и других. Это возможно при использовании мультифункциональных стёкол с покрытием, отражающее УФ-лучи.

Важный показатель, на который справедливо обращают внимание государственные архитекторы, – коэффициент остекления оконного блока. Его значение зависит от площади остекления. При использовании современных окон этот показатель действительно может быть нарушен.

Исторические окна имели более изящное строение: рамы, коробка и штапики были тоньше. Это обуславливалось возможностями промышленности того времени: деревянные части окна выполнялись из естественно высушенного массива дерева, стекла использовались одинарные, фурнитура накладная. Цена такой изящности – не только сквозняки и большие теплопотери, но и стоимость инструментария, специально созданного для производства авторских сечений.

Современную конструкцию можно приблизить к требуемой изящности, но не повторить ее. Фурнитура и уплотнители, позволяющие создать энергоэффективное окно, все же требуют большей площади рам. Если эти доводы не принимаются, то можно доработать проемы таким образом, чтобы увеличенная коробка встраивалась в них, при этом площадь стекла оставалась равной исторической.

Такой опыт был в нашей практике при реставрации в Петербурге особняка 1880х годов. Объект реконструировался под исторический отель, и задача собственника была создать максимально комфортные условия для гостей. Требования к остеклению были соответствующие: повысить показатель теплопередачи до 0,86 м2*с/Вт, повысить уровень звукоизоляции до 45 дБА, на каждом окне установить противомоскитную сетку с электроприводом.

Добиться таких технических показателей можно с помощью стекла: мультифункциональное энергосберегающее ответит за теплопередачу, а триплекс – за тишину. Ширина такой формулы остекления достигает 52мм и внушительного веса, а сетка с электроприводом добавляет нагрузку. При таких требованиях об изящных дореволюционных рамах Георгия Андреевича Прейс (архитектора исторического особняка) пришлось отказаться в пользу новой уникальной конструкции, но с сохранением площади остекления за счет доработки проемов.

Разработать новую конструкцию было не самой сложной задачей того проекта. Как это часто бывает, проектировщик, который создает проектную документацию на основе задания от КГИОПа, просто перенес чертежи окон из старых АРЗ без учета размеров новых конструкций. Когда стало понятно, что проект невозможно воплотить в таком виде, подрядчику пришлось повторять все процедуры согласования заново. Только после получения новых согласований, работы были продолжены и успешно завершены. Но такие паузы — это всегда время и деньги инвестора.

В 2024 году для проведения работ по реставрации объекта культурного наследия в Санкт-Петербурге требуется совершить следующие действия:

  1. Правообладателю объекта получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  2. Проектировщику, лицензированному Минкультуры России, разработать проектную документацию;
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации;
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ;
  5. Получить в КГИОП согласование проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (45 рабочих дней);;
  6. Подрядчику, лицензированному Минкультуры России, получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  7. Правообладателю земельного участка (застройщику) получить в КГИОП разрешение на строительство (7рабочих дней);
  8. Авторскому надзору и научному руководству работ сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  9. Получить утверждение научного отчета (30 рабочих дней);
  10. Заказчику работ, после утверждения отчета, организовать процедуру приемки работ по сохранению и получить акт приёмки работ (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 дней).

Обычно к производителям окон обращаются на седьмом этапе, когда проект уже согласован. Здесь часто возникает конфликт, когда собственник хочет получить технологичность по хорошей цене, которую невозможно реализовать в согласованной визуализации.

Избежать таких ситуаций можно двумя способами:

  1. На законодательном уровне ввести новые нормы в процесс реставрации ОКН;
  2. Совместная работа над проектной документацией до ее согласования в надзорном органе.

От изменения привычной схемы выиграют все. Проектировщики будут включать в проекты конструкции, отвечающие экономическим и эстетическим задачам. Инвесторы смогут получать коммерчески обоснованные и, что важно, реализуемые архитектурные решения на начальных этапах расчета экономики бизнес-проектов. Надзорный орган получит актуальные нормы, при которых исторические памятники будут реставрироваться с учетом возможностей строительного и научного комплекса.

И самое главное, все эти изменения скажутся положительно на сохранности культурного наследия России.